8月3日，从上海国有资本运营研究院主办的“第三期城市更新沙龙”上获悉，上海正积极探索设立各类城市更新基金，推动城市空间转型与产业升级相结合，包括百亿级别专注工业地块的城市更新基金，囊括工业地块的转型升级等领域，包括工业企业厂房改造、园区招商运营、入驻企业产业基金投资等等。

事实上，早在2015年5月，上海市政府就印发了《上海市城市更新实施办法》，办法提出，为适应城市资源环境紧约束下内涵增长、创新发展的要求，进一步节约集约利用存量土地，实现提升城市功能、激发都市活力、改善人居环境、增强城市魅力的目的，上海积极推动城市更新发展、转型升级。今年3月底，《长宁区2017—2021年城市更新总体方案》发布，这是上海首个城市更新总体方案。未来5年，长宁将重点建设宜居社区、重塑商务片区、提升历史风貌区，发展城市低碳生态和开发利用地下空间也被明确列入其中。

近期消息显示，上海城区正在探索多方式设立城市更新发展基金。例如，与城市产业结构调整同步，上海正在进入城市更新的发展阶段，上海杨浦滨江投资开发有限公司与上海双创投资管理有限公司正式签署战略合作框架协议，共同设立上海杨浦滨江城市更新发展基金，助推杨浦滨江国际创新带的开发建设。

与此同时，上海部分区域的更新发展措施也不断落地。以世博园区为例，据了解，上海市政府对“后世博”整体规划是，世博园区将被打造成为国际知名企业总部集聚区、商务与绿色生态融合的世界级工作社区、具有国际影响力的低碳社区。根据整体规划，5.28平方公里世博园区将形成“五区一带”的功能结构。浦西部分包括两大功能区，一是依托原浦西企业馆区的文化博览区；二是整体保留的城市最佳实践区。浦东部分包括三大功能区，一是以世博村地块为依托的政务办公社区；二是原AB片区组成的会展商务区；三是原C片区组成的世博文化公园。“一带”指滨江生态休闲景观带，是依托滨江绿地和休闲公共服务设施形成的沿江生态休闲景观带。

上海城市更新也引来不少企业积极布局掘金。“‘热带雨林’业务全景，既有核心的住宅业务，也囊括了商业、产业、办公、展型业务、产品建造营销服务平台以及金融资管和城市更新，业务彼此间互动串联，同时万科也与政府、国有企业、产业联盟和客户等受众关系之间相互作用。业务彼此间，业务与外界的联通互动，正如‘热带雨林’的多元开放。面对城市更新的必然趋势，万科已提前布局拓展商业、产业、医养、教育、租赁等复合领域，创新打造‘热带雨林’体系，践行城市配套服务商的不断探索和积极实践。”上海万科产城发展有限公司投资拓展部总监杨鹏介绍称。